196 买、卖房子
196买、卖房子 公司虽然是几亿元的企业，可是都在账上不见钱。方萌萌把整个绿源房地产开发公司的实物，和资金详细的核对了核对，发现最近这两年来，还有百十套现房没有销售出去。光印发和散发宣传广告的钱，每天平均得用去千多块钱，两年就是近百万。在这个西北部的三四线城市来说，就是笔很大的资金。 她和副总经理袁小文和财务主管乔雨商量此事，不解地问：“我们这么好的地理位置，房屋质量也不错，为什么两年多，有百多套房子卖不出去？” 袁小文毫不在乎地回答说：“这毫不奇怪！这们这座不大的城市，地理优越。曾经也是国家重点工业城市，如今按经济效益衡量，充其量是国家的的三、四线、四、五线城市。外来务工的人，大都是周边农村的农民，购买力有限的。” 乔雨接着说：“如今房地产过剩。过去咱们这里到西安，坐车一出城市，几百里平川尽是庄稼，冬天也是一灿的绿色麦苗。如今，各县城和各乡镇间和城市间，新建的住宅高层楼林立，庄稼绿寥寥。许多楼房建起多年，晚上漆黑一片，我们公司还属于好的企业！” “那——就是说，我们就这样心安理得，不努力了？” “我们是得努力，你说怎么个努力法？”小文问。 “我预测，以后咱们这样的城市，房子价格上升空间不大，甚至很快就要下跌。我们不如现在就割rou处理。”萌萌建议。 “你想的倒不错！”乔雨沉思良久说，“可、可这不是、我们一家的事情。这里有其中多家同行的利益，政府的利益，还有银行的利益等，不是我们一家说了算的！” “那、你说，我们就这样房子出售不了，还得把各种税收缴上，这不是，明明在拖垮公司吗？”萌萌生气地问他们。 “你问我们，我们问谁去！”袁小文回顶方萌萌。 萌萌想想，无奈地：“公司对外面，如今身家多个亿，可是基本上都在房地产上压着，这样变不成资本流动，可怎么办呢？” “其实，这不是咱一个企业的问题。国家也在调控房价，可是这也得慢慢来。” 有人敲门，萌萌说：“进来!” 门被推开，走进一位五十岁左右的农村妇女问：“你们这里谁是物业总管？” 乔雨问：“有什么事吗？” 妇女生气地：“我家在你们这里买了套高层房子，儿媳妇坐月子只住了两个月，为啥收了我们一年的物业费一千一百多块？” 乔雨温和地解释说：“嫂子，是这样的！只要你买了房子，大家都入住后，统一规定：这房子不管你住与不住，每年都得交物业费的！” “那也得住一月缴一月的！” “那我们的电梯也不能说，你不乘，大家都不乘呀？这电梯的机械耗损费用、用电、垃圾费用、环境卫生费用、这等等费用怎么办？”乔雨耐心地解释。 “那、你们卖房子时为啥不都给我们讲清楚？你知道我们农民有多难！孩子进城打工，找了对象要结婚。我们两口子地里抛食，省吃俭用给他们买房交了首付，以后他们自己打工缴纳。”她说着摸开了眼泪，“他们现在有了孩子，还得换贷款。我为了节省，把媳妇接回家住，谁、谁知，你们还、还、要扣、这这这多钱！” 瞧着着眼前的这位大嫂伤心的样子，萌萌眼睛发热了，她怕自己流眼泪，起身走出办公室，站在门外。 里面传出袁小文温和地：“这位大嫂，这是公司的规定，凡是住房的房主家，都要缴物业费的。我们这里比其他单位住宅还缴的少！” “那那、能不能，我们住一月，缴、缴一月？”她抽泣地。 “不行！这是规定。”乔雨说。 “那、那、这房子、我们、不要了，能，能给我们退钱吗？”她可怜兮兮地问。 “这是你自己的事，你买的房子不住了，你自己可以找寻下家。看谁要买房子，你自己可直接卖给他。”乔雨解释。 “那、你能，帮我卖房子吗？” “你为啥要卖房子？” 他流着泪断断续续地说了原因。她男人脑溢血住了医院，儿子在医院照顾他爸不能上班，媳妇坐月子娃娃太小不能上班，家里经济紧张，要给丈夫看病，还要还房贷，还要缴钱，家里生活还要维持……弄得她实实在在是没办法了。 乔雨是农村出身，他知道农民的困难，于是答应说：“我帮你cao心着，看谁需要买房子，给你说一声！” 妇女这才走了。 萌萌回到办公室，三个人你瞧瞧我，我瞧瞧你，都没吭声。 袁小文摇摇头走出了门，乔雨瞧着他出门。忙拿起本子跟出去。她关上办公室门，坐在桌前沉思，自己在这以前、从没有遇到过这样的事情。看来这人生的学校，不是光有很多的文化知识才行……过去在美国上学，对国内的许多事情不大清楚。如今要在国内考博，考试要求：每个金融的考生，要对国内的金融形势进行分析论证的。不管能否考上，自己必须得就这个问题，认真的做个准备……就用今天遇到的问题和自己学习的科目联系起来，一定很有趣的。可这得有北上广深等一线城市、和其他省会二线城市房价的详实资料……这太难了！可是又一想，难，自己更得要试试! 晚上，萌萌在电脑前，上网收集资料，都是些泛泛的东西。怎么办……地产商必须和建筑商合作，才能将房子建起来……对周林搞建筑的，他们公司一定有关于这信息方面的东西。第二天她主动联系了周林。 周林一听方萌萌的意思，就找办公室主任王霖。王霖得知萌萌是文竹姐的女儿，很乐意帮忙。王霖又联系在市上一家律师事务所工作的贺宽出主意。 贺宽去年的博士毕业论文是《关于目前国人住房条文论证》。他的收集的资料，上至北上广一线城市，下至三四线城市及乡镇住房的最新资料，各地法规的条文等，做的清晰、细致。他一听是霖姐的朋友要，就把自己收集的资料给她。 方萌萌看了贺宽的收集的资料后，不尽肃然起敬起来，很想好他好好的聊聊。